Строительство деревянных домов в Украине

Перепланировка дома

Чаще всего слово «Перепланировка дома» у нас ассоциируется либо с расширением квартирного пространства, либо с его визуальным улучшением. В любом случае и то и другое имеют место. Но мало кто из инвесторов знает, чего нельзя и что можно делать при реконструкциях и перепланировках.

При строительстве частного дома количество и площадь комнат, санузлов и других помещений определяется будущим владельцем самостоятельно, исходя из собственных финансовых возможностей, хозяйственно-бытовых потребностей и эстетических взглядов. В процессе строительства может производиться также перепланировка, если у владельца, например, изменились пожелания или по первоначальному плану есть серьезные недоработки. Нередко и у собственников городских квартир возникает мысль о перепланировке, например, когда они сталкиваются с проблемой несоответствия собственных взглядов на общий план квартиры или размещение определенных комнат с реализованными задумками архитекторов и строителей.

Что такое Перепланировка дома?

Начинать кардинальное изменение облика жилья следует с разработки, согласования проекта и получения соответствующего разрешения на такое изменение в компетентных органах. Перепланировка может включать в себя снос и возведение стен, перенесение инженерного и санитарно-технического оборудования квартиры. Может измениться функциональное назначение тех или иных помещений, увеличиться или уменьшиться количество помещений в квартире, а также общая и жилая площадь квартиры – все это объединяется одним понятием «перепланировка».

Для того чтобы определиться с видами работ, на которые нужно получить разрешение, достаточно внимательно ознакомиться с содержанием технического паспорта на жилое помещение. Перепланировкой будет являться замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение, и это должно быть оформлено соответствующим образом.

 

На этом мы остановимся подробнее, так как незнание многих законодательных нюансов отсрочит на неопределенное время процесс согласования проекта. Тем более что в феврале нынешнего года Верховная Рада ужесточила ответственность за незаконную перепланировку квартир, четко проведя грань между «можно» и «нельзя». Соответствующие изменения были внесены в Уголовный кодекс Украины.

 

Дабы не быть голословными, уточняем: если вследствие незаконной перепланировки нанесен вред здоровью или жизни окружающих или же перепланировка усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка), инициаторам такого «благоустройства» грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. Ну а если появятся жертвы или определится материальный ущерб «в особо крупных размерах», сами понимаете… Не позавидуешь!

Перепланировка дома

Тем не менее граждане нашей страны все-таки успели усвоить, что при изменении планировки своей квартиры запрещается трогать несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки). Но перечень запретов гораздо полнее. К примеру, при возникшем желании совершить перепланировку следует учесть, что законодательством запрещено:

  • увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения;
  • объединять жилые комнаты с балконами, лоджиями; причем не имеет значения, разбираете вы внешнюю несущую стену или нет;
  • переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
  • объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажем межэтажных перекрытий;
  • прорубать проемы в стенах между различными помещениями квартиры, объединяя их в хаотичном порядке;
  • в процессе ремонта удалять звукоизоляционную стяжку пола;
  • демонтировать вентиляционные каналы и короба, подоконную часть стены для организации прохода на балкон или лоджию;
  • переносить входную дверь;
  • рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажных домов;
  • устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

Перепланировка дома

Таким образом, не все идеи собственника в случае возникшего желания перепланировать квартиру могут быть осуществлены. В то же время в своей квартире можно:

 

  • увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета,а также присоединения части коридора;
  • устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую;
  • расширять площадь жилых комнат путем присоединения коридора и других вспомогательных помещений;
  • прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины;
  • сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади;
  • стеклить балконы и лоджии.

 

Старательно взвесив все «за» и «против», вы все-таки принимаете решение благоустроить свое жилье, совершив задуманную перепланировку. Однако одного желания недостаточно. В первую очередь перед началом ремонта необходимо разработать проект и согласовать его в нескольких инстанциях. Дело это хлопотное и может занять не меньше месяца. К тому же, вы обязаны получить разрешение на перепланировку в районной администрации. Особенно если приобретаемое вами жилье, в том числе в новострое, в перспективе – объект инвестирования. Перепланировка дома это не так просто и легко.

 

Вы подумали: перепланировке быть!

 

Итак, вы все-таки приняли окончательное решение благоустроить свое жилье, сделать его более комфортным для вашего проживания с учетом пожеланий всех домочадцев. А значит, встал вопрос о перепланировке. С чего начать?

 

Напоминаем, перепланировка помещения не должна затрагивать несущие конструкции или капитальные стены. Это может быть, например, установка и снос легких, не несущих конструкций (перегородок). Более подробно мы остановились на этом в предыдущем материале. Но если в результате сноса, переноса перегородок или легких конструкций, некапитальных стен площадь квартиры увеличивается на более чем 5%, это уже не считается перепланировкой и требует дополнительного согласования с органами власти. НО проще всего поручить перепланировку профессионалам.

 

Получить консультацию мастера

Вы можете заказать бесплатную консультацию Отправьте нам свой номер телефона и мы Вам позвоним для консультации по этой теме!
Обязательное поле
Обязательное поле
Спасибо. Мы получили ваш запрос. Мы свяжемся с вами как можно скорее.

Авторизация

Кто на сайте?

Сейчас 1026 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Заказать обратный звонок Отправьте нам свой номер телефона и мы проконсультируем Вас по нашим ценам и услугам!
Обязательное поле
Обязательное поле
Спасибо. Мы получили ваш запрос. Мы свяжемся с Вами как можно скорее.

Наши координаты:

Адрес: Украина, г.Одесса

Телефон: +380952289555

Email:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Сайт: https://alexstroy.com.ua

© 2013 AlexStroy - дизайн, строительство, ремонт. Все права защищены. Designed by SuperShop