Строительство каркасного дома с нуля или строительство деревянных домов под ключ  – долгий и хлопотливый процесс. Зачастую он таит в себе множество нюансов, тонкостей и подводных камней, которые «всплывают» только тогда, когда вы с ними столкнетесь. Чтобы не создавать себе лишних проблем на каждом шагу к организации загородного жилья, необходимо «вооружиться» основными правилами решения самых принципиальных вопросов.

Каждый человек, решив построить свой собственный дом, начинает свой путь с поиска и изучения специальной информации. Приобретает красочные журналы, касающиеся всех аспектов современного строительство каркасного дома, посещает тематические интернет ресурсы, интересуется новейшими разработками архитекторов в области строительство коттеджей, изучает различные каталоги, где описаны самые разнообразные проекты домов, описание технологий и т.д. И иногда потенциальные застройщики приходят к мысли, что идеально подходящего для них проекта не бывает. В этом случае, приглянувшийся для строительство коттеджей проект, необходимо перерабатывать для конкретных нужд, так как существенные изменения неизбежны: другие нагрузки на перекрытия, другая разводка инженерных систем, другое распределение нагрузок на фундаменты и т.д. Необходим перерасчет целых разделов, а то и всего проекта.

Строительство каркасного дома, строительство деревянных домов под ключ

 Данная проблема может иметь два варианта ее решения. Во-первых - внесение изменений в понравившийся проект дома исходя из условий, вкусов и индивидуальных потребностей будущего застройщика. Путь второй - разработка индивидуального проекта. Мы можем помочь в этом - изучив составленное Заказчиком техническое задание на разработку проекта индивидуального жилого загородного дома, архитектор сможет определить стиль, к которому тяготеет Заказчик, выяснит образ жизни его семьи и потребности, а в результате выдаст тот дом, внешний вид и планировка которого понравится будущему застройщику. Процесс создания полного пакета проектной документации по времени занимает от 1 до 2 месяцев, стоимость варьируется в пределах 10-15 у.е. за один квадратный метр общей площади дома.

Строительство коттеджа под ключ по индивидуальному проекту позволяет построить именно такой загородный дом, о котором вы мечтали, воплощающий все ваши идеи, потребности и вкусы. Кроме того, он будет единственным и не похожим ни на какой другой. Поэтому некоторые заказчики предпочитают строить свои дома именно по индивидуальному проекту. Обратившись к нам, вы сможете построить свой дом буквально с нуля. Мы поможем реализовать все Ваши давние мечты, идеи, желания и сделаем Ваш ДОМ идеальным во всех отношениях.

Естественно, мы можем приступить к строительству загородного дома и по уже имеющемуся у Вас проекту. В случае необходимости наши специалисты помогут привязать его к Вашим условиям.

Проектирование под Строительство каркасного дома и строительство деревянных домов под ключ

Проект коттеджа определяет первоначальную стоимость объекта, его внешний вид, расположение и пр. Задание на проектирование составляется совместно с фирмой, которая будет делать впоследствии проект, оно включает в себя количество помещений, их площадь, качество и пр. Заказчик должен предоставить исходные данные: градостроительные планировочные материалы и топографические планы, технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям, выводы относительно инженерно-геологических, гидрологических, экологических условий территории, материалы о существующей на участке застройке и пр., в зависимости от индивидуальных условий площадки. Важнейшая составляющая исходных данных - Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Его заказчик получает в местных органах архитектуры и градостроительства. В АПЗ указываются требования к зданию и его расположению на участке, предписываются согласования с определенными организациями и необходимость прохождения экспертизы.

Собрать такую информацию и утвердить – дело довольно хлопотное. Поэтому в целях экономии времени и денег, лучше обратиться в фирму, которая этим занимается. Зачастую такие услуги предоставляют компании, которые занимаются и проектированием, и поиском подрядчика.

 

Есть две основные стадии проектирования: "проект" и "рабочая документация". Первая практической нагрузки не несет, она нужна для утверждения. Для строительства нужна рабочая документация. Проект согласовывается и проходит экспертизу, а рабочая документация содержит больший объем информации и проверяется при сдаче объекта в эксплуатацию.

Утверждаемую часть готовит проектировщик. Она состоит из сокращенной пояснительной записки, сметной документации, разделов по организации строительства и экологии и ряда чертежей: по генеральному плану, принципиальным архитектурным, конструктивным и инженерным решениям с учетом градостроительных требований и т. п. Необходим также паспорт фасада.

 

Задача экспертизы проекта - проверить соблюдение нормативов, наличие всех необходимых согласований. Кроме этого, экспертиза содержит 5 разделов: противопожарный, санитарно-гигиенический, экологический, по охране труда, по энергосбережению. После ее проведения вы уже не можете вносить серьезные изменения в проект, а если очень захочется, придется все переделывать сначала. Если проект прошел экспертизу, то утверждение осуществляется исключительно на основании ее положительного заключения.

 

Выбор строительной организации

 

Выбор подрядчика – один из самых важных этапов в строительстве. От этого зависит, в каком доме вы будете жить, насколько он будет комфортным и долговечным. Кроме того, каждое решение принятое подрядчиком скажется на вашем кармане.

Чтобы избежать всех хлопот, связанных со строительством, обращайтесь в компании, которые берут на себя весь цикл работ и строят «под ключ» и которые уже проводили Строительство каркасного дома или строительство деревянных домов под ключ. В таком случае вам не придется заботиться о стройматериалах, искать фирмы, которые занимаются водоснабжением, отоплением, строительством бассейнов, дизайном ландшафта и т. д.

 

Чтобы выбрать наиболее ответственного и добросовестного подрядчика, вам нужно максимально хорошо ознакомиться с работами и степенью компетенции фирмы-кандидата. Получить более подробную информацию о компании можно таким образом:

• Ознакомьтесь с портфолио и обьектами, которые ведет фирма в настоящее время
• Оцените уровень проблем, решаемых им на объекте в процессе строительства. Необходимо убедиться, что кандидат действительно способен предложить весь спектр строительных услуг, взять на себя весь объем строительных работ и освободить вас от необходимости контроля
• На начальной стадии переговоров оцените планируемые затраты с учетом таких критериев как планируемая площадь дома, используемые строительные материалы и уровень отделки
• Выясните у потенциального подрядчика те факторы, которые могут сказаться на окончательной стоимости строительства коттеджа и оцените его подход.

Соблюдение этих простейших правил поможет вам не ошибиться в выборе подрядчика для строительства.

 

Строительные работы можно разбить на несколько этапов:

• Подготовительный этап – довольно малозатратный по времени. Как правило, занимает от трех дней до двух недель. Включает в себя расчистку участка, подготовку земли - удаление растительного грунта под строительство дома и т. п.
• Нулевой цикл подразумевает устройство фундамента и подвод коммуникаций. Занимает от недели до месяца, в зависимости от сложности работ, геологических условий, количества рабочих и техники. Необходимо время на "выстаивание" фундамента - 20-24 дня.
• Строительство дома ("коробка" и перекрытия). Кирпичную "коробку" можно собрать за срок от нескольких месяцев до полугода, из деревянных брусьев профессиональная бригада соберет за две-три недели. Сроки зависят от сложности проекта, опыта и количества рабочих.
• Устройство кровли. Сроки монтажа кровли также зависят от выбранного материала и сложности кровельной конструкции - как геометрической, так и непосредственно самого "пирога", включения мансардные окна и т. п. Устройство кровли может занять от нескольких недель до 1-1,5 месяца.
• Наружные (фасадные) и внутренние отделочные работы. Прежде чем приступать к этим работам, рекомендуется дать дому время "устояться", поскольку он дает усадку. За один сезон можно построить "коробку", а за следующий - организовать отделку. Эти работы наиболее емкие по времени - от полугода до года, а порой и больше.
• Обустройство ландшафта. Завозить плодородный грунт, заказывать и высаживать растения специалисты рекомендуют после завершения строительных работ.

 

После завершения строительства объект следует зарегистрировать в БТИ, предоставив для этого гражданский паспорт собственника дома, документы, подтверждающие собственность и технический паспорт дома.

Помимо строительства загородных домов и их проектирования мы также можем предложить услуги по реконструкции и капитальному ремонту жилых, общественных или производственных зданий. Осуществить качественный ремонт квартир и офисных помещений.